Sale−27% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 5 May 2026 Updated: 16 June 2026

Sale201,978 €1,960 €/m²

Expected rent981 € /mo

Area

103 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr

Monthly payment896 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent981 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в нова сграда в кв. Витоша, София. Намира се на втори етаж от пететажна сграда с очакван акт 16 през 2027 г. и директен достъп до бъдещата метростанция Витоша.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 103 кв.м.

Сградата е с тухлено строителство, енергийна ефективност клас А, с качествени материали като седемкамерна дограма с троен стъклопакет и топлоизолация. Предлага се с асансьор, видео-домофон и контрол на достъпа.

Локацията е в динамично развиващ се район с удобен градски транспорт, близост до Околовръстен път и новопроектиран градски парк Лозенец, което осигурява удобства и потенциал за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра транспортна връзка и съвременни удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансъор
висока енергийна ефективност

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.