Продажба

Тристайно жилище с балкон в квартал Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба273 915 €2 712 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
101 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 10 145 €
  1. 284 060 €5 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 273 915 €▼ 10 145 € (3.6%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 273 915 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 2 712 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, град София, в новострояща се сграда с осем етажа.

Разпределението включва антре, баня, килер, две спални, дневна с трапезария и кухня, както и балкон.

Сградата е изградена с тухлено строителство Porotherm класик и разполага с асансьор Kone, газово подово отопление и качествена дограма Schuco.

Районът предлага бърз достъп до транспортни връзки и разнообразие от магазини и заведения в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за довършване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 215 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 073 €. Обявен е от 331 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 145 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • необзаведен
  • завършеност по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • килер
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • балкон
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района