Продажба

3-стаен апартамент в Света Троица с две тераси

СофияСвета Троица
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба244 000 €3 696 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 3 696 €/м² срещу 2 605 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Света Троица, град София, на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол с усвоена тераса и кухненски бокс, две спални, една от които с тераса, както и отделна баня и тоалетна.

Сградата е построена през 1980 г., с панелно строителство и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е спокойна, в близост до магазини Lidl и Kaufland, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, включително метростанции Константин Величков и Вардар.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно изложение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района