медиана 2 710 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 673 €/мес наем · доплащаш ~ 230 €/мес
ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота)
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота) — 2 192 €/м² срещу 2 502 €/м².
Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Подуяне, на бул. Ботевградско шосе в нов жилищен комплекс.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с WC, втора тоалетна, балкон и склад, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и качествени материали като петкамерна дограма и енергийно ефективни решения.
Локацията е удобна, с близост до метростанции, училища и детски градини, в затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и сигурен дом с добър достъп до градската инфраструктура.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 031 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 81% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
медиана 2 710 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 673 €/мес наем · доплащаш ~ 230 €/мес
медиана 2 710 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 95% от вноската
~ 673 €/мес наем · доплащаш ~ 32 €/мес
медиана 2 502 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 48% от вноската
~ 834 €/мес наем · доплащаш ~ 896 €/мес
медиана 2 710 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 673 €/мес наем · доплащаш ~ 399 €/мес
медиана 2 502 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 834 €/мес наем · доплащаш ~ 497 €/мес
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 570 €/мес наем · доплащаш ~ 362 €/мес
медиана 2 518 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 53% от вноската
~ 701 €/мес наем · доплащаш ~ 630 €/мес
медиана 2 518 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 72% от вноската
~ 701 €/мес наем · доплащаш ~ 275 €/мес