Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Подуяне с паркомясто

СофияПодуяне
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба232 450 €2 192 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 031 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота) — 2 192 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Подуяне, на бул. Ботевградско шосе в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с WC, втора тоалетна, балкон и склад, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и качествени материали като петкамерна дограма и енергийно ефективни решения.

Локацията е удобна, с близост до метростанции, училища и детски градини, в затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и сигурен дом с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 031 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района