Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Подуяне, София

СофияПодуяне

Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба247 817 €2 118 €/м²

Очакван наем834 € /мес

Площ

117 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 266 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Подуяне, град София, с площ от 117 кв.м. и разположение на трети етаж в нова сграда от 2026 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор Shindler, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет Rehau и климатична инсталация, осигуряваща комфорт и енергийна ефективност.
Локацията е комуникативна, близо до Цариградско шосе, летище София, търговски центрове и бизнес зони, което улеснява ежедневните дейности и придвижването.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.