Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба210 000 €3 043 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Подуяне (21 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 266 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Подуяне (21 имота) — 3 043 €/м² срещу 2 710 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Подуяне, част от нова жилищна сграда от 2025 г. с акт 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и южна тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и система за контролиран достъп, а общите части са реновирани и поддържани.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, улица Черковна и парк, което улеснява ежедневието и осигурява достъп до зелени пространства.

Имотът е подходящ за градски живот с баланс между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южна тераса
  • асансъор
  • контрол на достъп
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района