Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба311 050 €2 508 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 380 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота) — 2 508 €/м² срещу 2 502 €/м².

Тристаен апартамент в нова жилищна сграда в кв. Подуяне, гр. София. Площта е 124 кв.м, разположен на втори етаж от девететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и две балкони, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с качествена топлоизолация и трислойна дограма за енергийна ефективност. Отоплението е предвидено чрез радиатори на ТЕЦ и подово отопление в баните.

Локацията предлага добра комуникация с близост до метростанция Хаджи Димитър и удобства като училища, детски градини и паркове в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 380 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухн. бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района