Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Подуяне с двор

СофияПодуяне
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба265 000 €1 977 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (63 имота)

Площ
134 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (63 имота) — 1 977 €/м² срещу 2 504 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Подуяне, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението е функционално с акцент върху простор и светлина, като включва двор, който добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до ключови точки в града, като районът е спокоен и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района