Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с модерна архитектура

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба356 000 €3 670 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~128 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (61 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 579 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 600 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (61 имота) — 3 670 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, част от комплекс 'Forest View'. Разположен е на втори етаж в сграда от 2026 г., строена с тухли Porotherm.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 579 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра локация
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района