Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с южно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба222 738 €2 296 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
97 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска988 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 296 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м. се намира в квартал Овча купел, София. Жилището е разположено на 9-ти от общо 10 етажа в нова тухлена сграда от 2028 г. Разпределението включва функционални помещения с преобладаващо южно изложение и големи прозорци, осигуряващи естествена светлина. Строителството е с висококачествени материали, включително 25 см керамични тухли и каменна вата, с внимание към енергийна ефективност и шумоизолация. Локацията е удобна, на около 200 метра от метростанция "Овча купел 2" и близо до Нов български университет, с лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за градски начин на живот с добра свързаност и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 988 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района