Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с южно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба187 499 €1 953 €/м²
Очакван наем704 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (166 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (166 имота) — 1 953 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, на четвърти етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, две бани с тоалетна, дневна с кухненски бокс и лоджия, както и две спални.

Сградата е ново строителство от тухла, пред АКТ 15, с газово отопление и електрозахранване от Електрохолд.

Локацията е близо до метростанция Мизия и Нов български университет, в квартал с развита инфраструктура и достъп до парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен градски живот и добър потенциал за развитие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 832 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • складово помещение
  • входно антре
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района