Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с фитнес и СПА център

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба187 980 €1 999 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 999 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, част от нов жилищен комплекс на бул. Президент Линкълн.

Разпределението включва обща площ от 94 кв.м (80 кв.м чиста площ), разположен на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлена конструкция, с вентилируема изолационна система и качествени материали. Има контрол на достъпа и паркоместа.

Комплексът предлага допълнителни удобства като фитнес, СПА зона, закрит басейн и сауни, а районът е добре свързан с градски транспорт и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с възможности за спорт и релакс в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района