Продажба−57% под пазара

3-стаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба197 616 €2 124 €/м²
Очакван наем801 € /мес
Площ
93 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска877 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем801 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6% · 11 116 €
  1. 186 500 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 197 616 €▲ 11 116 € (6%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Овча купел, град София, разположен на партерен етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, склад и собствен двор, осигуряващ допълнително пространство за отдих.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, с висококачествени материали и съвременни инсталации.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, основни булеварди, училища и зелени площи, което прави района подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с двор в комуникативен и спокоен квартал на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • собствен двор
Недостатъци
  • партер
  • изток / север изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 57% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с кунхенски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района