Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с фитнес и СПА зона

СофияОвча купел
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба186 840 €2 009 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска829 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 009 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, част от нов жилищен комплекс на бул. Президент Линкълн.

Разпределението включва 93 кв.м обща площ, разположени на 4-ти етаж от 8, с функционален план, осигуряващ добра естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и вентилируема изолационна система, като апартаментът се нуждае от ремонт.

Комплексът предлага допълнителни удобства като фитнес, СПА център и закрит басейн, а районът е с добър достъп до транспорт и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с възможности за спорт и релакс в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 829 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • фитнес и СПА удобства
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района