Продажба+25% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба283 097 €3 145 €/м²
Очакван наем783 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 473 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.2% · 6 097 €
  1. 277 000 €2 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 283 097 €▲ 6 097 € (2.2%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 748 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 90 кв.м., разположен на втори етаж в нова сграда в Овча купел.
Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, санитарен възел, дрешник и две тераси.
Сградата е построена през 2025 г. с тухлено строителство и разполага с два асансьора и контрол на достъпа. Отоплението е индивидуално с газови котли, а материалите са качествени, включително керамични блокове Porotherm.
Локацията е в старата част на квартала, осигуряваща спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с модерни удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 097 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района