Sale+22% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 November 2025 Updated: 5 July 2026
Sale283,097 €3,145 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
90 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,256 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 458 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 2.2% · 6,097 €
  1. 277,000 €2 November 2025Първоначална цена
  2. 283,097 €▲ 6,097 € (2.2%) 5 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Представяме за продажба просторен 3-стаен апартамент, разположен на 2-ри жилищен етаж в сграда от модерното строителство в старата част на кв. Овча купел.

Имотът се намира на втори етаж с чиста площ 90 кв.м., състои от дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, санитарен възел, дрешник и две тераси.

С издаден АКТ 16! Сградата се състои от две секции, обединени в една стълбищна клетка и оборудвани с два самостоятелни асансьора. Всяка от двете секции на сградата има шест надземни етажа, а на всеки етаж има по шест отделни апартамента. Всеки един от двата асансьора е свързан директно с две подземни нива, в които има индивидуални гаражни клетки.

Собствениците и живущите в комплекса могат да се насладят на най-модерните решения в съвременното жилищно строителство, така че да се гарантира високото им качество на живот.

Отоплително захранване от индивидуални кондензационни газови котли и оборудване на всеки апартамент със самостоятелен отоплителен колекторен възел.

Керамични блокове с кухини по система Porotherm на Wienerberger AG със завършващо покритие от машинно положена гипсова мазилка. Общи части настилки гранит, асансьори Orona

Код на обява 5400

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 283 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby