Продажба

Тристаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба196 281 €2 230 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска871 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 230 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, с очаквано завършване през 2028 г. Разполага с дневна с кухня и трапезария, две спални, южна тераса и двор на север. Вътрешното разпределение е функционално с площ от 74,43 кв.м чиста площ и общо 88 кв.м. Строителството е тухлено, с асансьор в сградата, която е на първи етаж от шест. Локацията е комуникативна, близо до Нов Български Университет, бул. Монтевидео, метростанция Мизия и разнообразни удобства като магазини, училища и фитнеси. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано изложение север-юг и допълнителен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 871 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • двор
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 19,50 кв.м.
  • спалня 13,20 кв.м.
  • спалня 12,60 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района