Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба218 000 €2 505 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 505 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, част от нова жилищна сграда с ниско застрояване.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, осигуряващо функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, с качествени инсталации и топлоизолация.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, основни булеварди, училища и зелени площи, създавайки спокойна и комуникативна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт, функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с кунхенски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района