Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба190 000 €2 209 €/м²
Очакван наем775 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (480 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (480 имота) — 2 209 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, на 3-ти етаж от 7 в нова сграда.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, складово помещение и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с асансьор и газово отопление, като имотът се предлага на шпакловка и замазка за индивидуално завършване.
Локацията е удобна с близост до университет, училище, болница, медицински център и метро, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство с възможност за персонализация и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 775 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • асансъор
Недостатъци
  • необзаведен
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • складово помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района