Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и ремонт

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба279 900 €3 588 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~108 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 459 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 3 588 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Карпузица, Овча купел, София, разположен на висок първи етаж в тухлена сграда от 1969 г. с обща площ от 78 кв.м и мазе от 10 кв.м.

Разпределението включва входен коридор, светла дневна, отделна кухня, родителска спалня с излаз на тераса, детска стая, баня с тоалетна и самостоятелна тоалетна.

Сградата е тухлена и добре поддържана, апартаментът е след основен ремонт с подменени ВиК и електрически инсталации, нови настилки и дограма, както и цялостно саниране.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района