Продажба

Тристаен апартамент 77 кв.м. в Овча купел с югозападно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба119 200 €1 548 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
77 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 548 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на партерен етаж в квартал Овча купел, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.
Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2027 г., с възможност за довършителни работи по избор на собственика.
Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, метростанция, супермаркети и детска градина, което допринася за удобство при ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки функционалност и съвременни стандарти на строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 529 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района