Продажба+12% над пазара

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 29 Юли 2026
Продажба176 358 €2 519 €/м²
Очакван наем801 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска782 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем801 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.4% · 2 358 €
  1. 174 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 176 358 €▲ 2 358 € (1.4%) 29 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в новострояща се сграда на ул. Гусла, кв. Овча купел, София. Апартаментът е с площ от 70 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 10 в тухлена сграда, строителство 2026 г. с Акт 15.

Разпределението включва функционални помещения с югоизточно изложение и изградена инсталация за климатици. В комплекса има три входа, общи части с гранит и два асансьора на вход.

Сградата е с газово отопление с индивидуални котлета, 6-камерна PVC дограма с К-стъкло и видео наблюдение. Комплексът предлага затворена вътрешна улица, озеленяване, СПА и фитнес.

Локацията е в старата част на квартала, с лесен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на външно паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в затворен комплекс с удобства и добра локация в София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • асансьор и видео наблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 59 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района