Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 2 May 2026 Updated: 29 July 2026

Sale176,358 €2,519 €/m²

Expected rent800 € /mo

Area

70 m²

Floor

4 / 10

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment782 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent800 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 1.4% · 2,358 €

174,000 €2 May 2026Първоначална цена
176,358 €▲ 2,358 € (1.4%) 29 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в новострояща се сграда на ул. Гусла, кв. Овча купел, София. Апартаментът е с площ от 70 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 10 в тухлена сграда, строителство 2026 г. с Акт 15.

Разпределението включва функционални помещения с югоизточно изложение и изградена инсталация за климатици. В комплекса има три входа, общи части с гранит и два асансьора на вход.

Сградата е с газово отопление с индивидуални котлета, 6-камерна PVC дограма с К-стъкло и видео наблюдение. Комплексът предлага затворена вътрешна улица, озеленяване, СПА и фитнес.

Локацията е в старата част на квартала, с лесен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на външно паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в затворен комплекс с удобства и добра локация в София.

Pros and cons

Pros

ново строителство
затворен комплекс
югоизточно изложение
асансьор и видео наблюдение

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 1% higher than when it was first advertised.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.