Продажба+60% над пазара

Тристаен апартамент с паркомясто в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба238 000 €3 606 €/м²

Очакван наем798 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем798 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 8 000 €

265 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
257 000 €▼ 8 000 € (3%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Овча купел, град София, на ул. 661. Жилището е с площ от 66 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2025 г. без асансьор.

Разпределението включва родителска спалня, детска стая, хол, отделна кухня, баня с тоалетна и балкон с панорамна гледка към Витоша и бъдещия парк Кукуряк.

Сградата е нова, с Акт 16 от 2025 г., оборудвана с всички необходими инсталации и предлага паркомясто и мазе към имота.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Мизия, НБУ, супермаркет Kaufland и парк Овча купел, в спокойна и развиваща се зона с добра инфраструктура и множество детски заведения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален дом с удобства и зеленина в близост, както и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
паркомясто и мазе
нова тухлена сграда
панорамна гледка

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.