Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса на последен етаж

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба385 938 €1 920 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
201 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 712 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 929 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 920 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, новострояща се сграда с акт 16 през 2027 г. на последен 6-ти етаж.
Разпределението включва антре, две спални, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и тераса около целия апартамент.
Сградата е тухлена, с газово отопление, включващо радиатори и газов котел, което осигурява ефективна топлинна система.
Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини.
Подходящ за семейства, търсещи функционален и просторен дом в градска среда с удобства наоколо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 712 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса около апартамента
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района