Продажба

Тристаен апартамент с големи тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба310 471 €1 560 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
199 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 594 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 560 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 199 кв.м., разположен на последния 6-ти етаж в нова сграда на ул. Народно хоро, Овча купел, София.

Жилището има функционално разпределение с 114 кв.м. жилищна площ и 85 кв.м. панорамни тераси с изложение изток/юг/запад, което осигурява добра естествена светлина и гледки към Витоша.

Сградата е ново строителство от тухла, пред Акт 16, с асансьор и съвременни енергийно ефективни технологии. Използвани са качествени материали и съвременни стандарти за комфорт.

Локацията е комуникативна, близо до метро Мизия и Нов Български Университет, в район с ниско строителство и много зеленина, включително близост до природен парк Витоша и паркове Овча купел и Славия.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с удобства и връзка с природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 377 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи панорамни тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района