Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба474 250 €2 591 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
183 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 104 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 591 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Овча купел, София, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса от 52 кв.м..
Сградата е с тухлено строителство, предвидена за 2029 г., с асансьор, паркинг и видеонаблюдение, което осигурява комфорт и сигурност.
Локацията е близо до основни пътни артерии, метростанция, учебни заведения и зелени площи, с лесен достъп до Витоша.
Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобствата на градския живот с възможности за отдих и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 104 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • паркинг и асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района