Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в София, Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 26 Юни 2026
Продажба295 482 €1 846 €/м²
Очакван наем795 € /мес
Площ
160 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем795 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 516 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Инвеститор продава апартамент в новострояща се сграда, без комисион от купувач. Сградата има Акт 14 и удостоверение по чл. 181. Жилището се намира на шести последен етаж, единствен апартамент на етажа, с изложение югозапад, запад и североизток, и се състои от входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две тераси. Има възможност за усвояване на терасите към жилищната площ. Общата площ е 159,72 кв.м., от които 133,84 кв.м . застроена площ и 25,88 кв.м.общи части. Налични свободни подземни паркоместа и гаражи.
Местоположение: Жилищната сграда е разположена в старата част на кв. Овча купел, на ул. Народен герой 15, и съчетава комбинация от стил, удобство и достъпност. Районът е с отлично развита инфраструктурна среда. На пешеходно разстояние от сградата се намират спирки на множество автобусни линии, както и училища, детски градини, магазини, банки, аптеки и др. От част от жилищата се разкрива гледка към планината Витоша.
Изпълнение: Сградата е с един вход и предлага разнообразие от апартаменти, отговарящи на всякакви нужди и предпочитания. Големите дневни и просторните спални гарантират комфорт и уют. Паркирането е решено с подземни и надземни паркоместа и гаражи. Отоплението е предвидено на газ, дограмата е PVC 5 камерна с троен стъклопакет, 12 см. топлоизолация по външни стени, електрически асансьор с автоматични врати и достъп за инвалиди.
Начин на плащане: Разсрочена схема на плащане, съобразена с етапите в строителството.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района