Sale−18% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 26 February 2026 Updated: 26 June 2026
Sale295,482 €1,846 €/m²
Expected rent795 € /mo
Area
160 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,311 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent795 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 516 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Инвеститор продава апартамент в новострояща се сграда, без комисион от купувач. Сградата има Акт 14 и удостоверение по чл. 181. Жилището се намира на шести последен етаж, единствен апартамент на етажа, с изложение югозапад, запад и североизток, и се състои от входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две тераси. Има възможност за усвояване на терасите към жилищната площ. Общата площ е 159,72 кв.м., от които 133,84 кв.м . застроена площ и 25,88 кв.м.общи части. Налични свободни подземни паркоместа и гаражи.
Местоположение: Жилищната сграда е разположена в старата част на кв. Овча купел, на ул. Народен герой 15, и съчетава комбинация от стил, удобство и достъпност. Районът е с отлично развита инфраструктурна среда. На пешеходно разстояние от сградата се намират спирки на множество автобусни линии, както и училища, детски градини, магазини, банки, аптеки и др. От част от жилищата се разкрива гледка към планината Витоша.
Изпълнение: Сградата е с един вход и предлага разнообразие от апартаменти, отговарящи на всякакви нужди и предпочитания. Големите дневни и просторните спални гарантират комфорт и уют. Паркирането е решено с подземни и надземни паркоместа и гаражи. Отоплението е предвидено на газ, дограмата е PVC 5 камерна с троен стъклопакет, 12 см. топлоизолация по външни стени, електрически асансьор с автоматични врати и достъп за инвалиди.
Начин на плащане: Разсрочена схема на плащане, съобразена с етапите в строителството.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby