Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба272 784 €1 704 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
160 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 210 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 427 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 704 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Народен герой. Жилището е разположено на 5-ти последен етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва обща площ от 160 кв.м с тераса и мазе на етажа. Вътрешното пространство е функционално с отделни помещения и възможност за отопление на газ.

Сградата е с качествено строителство, включващо 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, топлоизолация и шумоизолиран асансьор с достъп за инвалиди.

Локацията е добре обслужена с множество магазини, аптеки, парк и удобен достъп до основни булеварди и Околовръстен път. Районът е с изградена инфраструктура и бързо развиващ се.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с добра комуникация и гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 210 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 117 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристаен

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района