Продажба−18% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел

СофияОвча купел

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба295 482 €1 846 €/м²

Очакван наем801 € /мес

Площ

160 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем801 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Народен герой. Жилището е разположено на 5-ти последен етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва обща площ от 160 кв.м с тераса и мазе на етажа. Вътрешното пространство е функционално с отделни помещения и възможност за отопление на газ.

Сградата е с качествено строителство, включващо 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, топлоизолация и шумоизолиран асансьор с достъп за инвалиди.

Локацията е добре обслужена с множество магазини, аптеки, парк и удобен достъп до основни булеварди и Околовръстен път. Районът е с изградена инфраструктура и бързо развиващ се.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с добра комуникация и гледка към Витоша.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторен апартамент
панорамна гледка
ново строителство
асансьор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.