Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба286 000 €2 000 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
143 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 486 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс на ул. Монтевидео, град София, район Овча купел.
Разпределение: две спални, дневна с кухненски бокс, две бани и дрешник, с обща площ от 143 кв.м.
Сградата е ново строителство от тухла, с предвидени шумоизолация и качествени материали, газово отопление и мултисплит климатични системи. Имотът е на 5-ти етаж от 10 с асансьор и включва възможност за паркомясто и склад.
Локацията е близо до НБУ и метростанция Мизия, с удобен достъп до основни пътни артерии, училища и магазини.
Подходящ за семейно ползване с добра комуникация към центъра на София и природата около Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 269 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района