Продажба+12% над пазара

Тристаен апартамент с три тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 25 Юни 2026

Продажба344 887 €2 517 €/м²

Очакван наем800 € /мес

Площ

137 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 730 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Овча купел, ул. Боряна, град София. Разположен е на 4-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Имотът включва просторна дневна с кухненски бокс над 30 кв.м., две големи спални, една от които с гардеробна, баня с тоалетна, коридор и три тераси. Към апартамента има и склад на кота 0.

Сградата е с качествено строителство и пред акт 15, с очакван акт 16 през декември 2026 г. Има осигурени всички необходими удобства, включително асансьор.

Районът е тих и спокоен, с добра инфраструктура, близост до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и метро, както и лесен достъп до Околовръстен път и Витоша.

Подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие с удобства в близост и възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три тераси
качествено строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.