Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 May 2026 Updated: 25 June 2026
Sale344,887 €2,517 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
137 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,530 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 732 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Овча купел, ул. Боряна, град София. Разположен е на 4-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Имотът включва просторна дневна с кухненски бокс над 30 кв.м., две големи спални, една от които с гардеробна, баня с тоалетна, коридор и три тераси. Към апартамента има и склад на кота 0.

Сградата е с качествено строителство и пред акт 15, с очакван акт 16 през декември 2026 г. Има осигурени всички необходими удобства, включително асансьор.

Районът е тих и спокоен, с добра инфраструктура, близост до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и метро, както и лесен достъп до Околовръстен път и Витоша.

Подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие с удобства в близост и възможност за паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • качествено строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby