Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба240 000 €1 764 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
136 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.7% · 20 000 €
  1. 260 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▼ 20 000 € (7.7%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 240 000 €▲ 0 € (0%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 764 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Овча купел, София, на последния 6-и етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, мокро помещение и две покривни тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена от тухла през 2025 г., оборудвана с асансьор и съвременни материали, като апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с изводи за климатици.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция и основни пътни артерии, както и близост до училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 328 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно/източно/западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района