Sale−21% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 8 November 2025 Updated: 5 July 2026
Sale240,000 €1,764 €/m²
Expected rent800 € /mo
Area
136 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment1,065 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent800 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 265 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 7.7% · 20,000 €
  1. 260,000 €5 January 2026Първоначална цена
  2. 240,000 €▼ 20,000 € (7.7%) 5 July 2026Намаление на цената
  3. 240,000 €▲ 0 € (0%) 5 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Агенция SUPRIMMO: www.suprimmo.bg
Представяме просторен тристаен апартамент, простиращ се на целия 6-и етаж в новострояща се жилищна сграда в кв. 'Овча купел'.

Локацията е удобна и спокойна за живеене, и в същото време с бърз достъп до бул. 'Линкълн', като метростанция 'Овча купел 1' е само на 600 метра от сградата, осигуряваща бърз и лесен достъп до центъра на София. В близост се намират супермаркети, училища, детски градини и зелени площи.

Сградата е проектирана с мисъл за комфорт и удобство, като предлага разнообразие от апартаменти. Строителството е със съвременни материали и иновативни технологии, гарантиращи високо качество. Всеки апартамент е функционален и с просторни помещения, а отворените тераси предлагат прекрасни гледки към Витоша. Кварталът се развива бързо, с нови и модерни сгради и същевременно удобствата на близкия градски транспорт предлага лесен достъп до всяка точка на града.

Апартаментът е с обща площ от 136,02 кв.м (чиста площ от 114,39 кв.м).

Разпределение:
две спални,
просторна дневна с кухненски бокс,
баня с тоалетна,
голям склад - мокро помещение от 7.77 кв.м,
две покривни тераси.Изложение то е юг/изток/запад, с панорамна гледка към града и Витоша.

Имотът се продава в степен на завършеност на шпакловка и замазка, с положени изводи за климатици.

Има опция за паркоместа на цени от 20 000 евро/39116,6 лв, без ддс.

Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.

Търсите подходящия за Вас имот?

Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-128905
Тел: 0882 836 477, 02 401 80 17
Отговорен брокер:Валентин Валентинов
Без комисиона от купувача

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 277 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 8%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  5. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby