Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с три тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба207 000 €1 544 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
134 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.5% · 7 000 €
  1. 200 000 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 207 000 €▲ 7 000 € (3.5%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 544 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределение включва входно антре, хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за обособяване на различни зони.

Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., с наличен асансьор и възможност за закупуване на паркомясто. Апартаментът е в състояние на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна, близо до метростанция Овча купел, спирки на градски транспорт и разнообразни магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добри комуникации и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 918 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района