Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба264 000 €2 000 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
132 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 171 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, на ул. Монтевидео в новостроящ се жилищен комплекс.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, две бани и тераса с обща площ от 132 кв.м, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена от тухли по БДС стандарт с шумоизолация, 7-камерна дограма с троен стъклопакет и газово отопление с котел, като разполага с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е близо до НБУ и метростанция Мизия, с лесен достъп до основни пътни артерии, училища и магазини, което допринася за удобството на ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 171 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района