Продажба

Тристаен апартамент с 2 бани в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 31 Юли 2026
Продажба299 600 €2 322 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 322 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 129 кв.м, разположен в квартал Овча купел в град София. Имотът се намира на втори етаж в сграда с общо шест етажа.

Жилището има функционално разпределение с просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад с мокро помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и качествени изолации, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до стадион Славия, бул. Цар Борис III, учебни заведения, супермаркет и парк, с добър достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетаваща удобство и функционалност в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 329 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района