Продажба

Тристаен апартамент 121 кв.м в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба305 802 €2 527 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
121 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 357 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 574 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 527 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ 121 кв.м се намира в ж.к. Овча купел, София в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, две тоалетни и две тераси, което осигурява удобна функционалност и достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство, с висококачествени материали като 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и външна топлоизолация EPS 10см, а отоплението е предвидено за свързване към Овъргаз София.

Комплексът предлага асансьор и е в процес на строителство с очакван акт 16 през декември 2026 г., разположен в район с добра инфраструктура и потенциал за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален жилищен вариант в затворен комплекс с удобства и възможности за довършителни работи според предпочитанията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 357 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • висококачествени материали
Недостатъци
  • първи етаж
  • непълно завършен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • склад
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района