Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 8 April 2026 Updated: 8 April 2026

Sale305,802 €2,527 €/m²

Expected rent798 € /mo

Area

121 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment1,357 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 559 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 121 кв.м се намира в ж.к. Овча купел, София в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, две тоалетни и две тераси, което осигурява удобна функционалност и достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство, с висококачествени материали като 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и външна топлоизолация EPS 10см, а отоплението е предвидено за свързване към Овъргаз София.

Комплексът предлага асансьор и е в процес на строителство с очакван акт 16 през декември 2026 г., разположен в район с добра инфраструктура и потенциал за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален жилищен вариант в затворен комплекс с удобства и възможности за довършителни работи според предпочитанията.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
висококачествени материали

Cons

първи етаж
непълно завършен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.