Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с асансьор, ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Март 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба235 501 €2 012 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~110 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (74 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 045 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 110 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (74 имота) — 2 012 €/м² срещу 2 958 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, на бул. Овча купел. Разполага с обща площ от 117 кв.м и се намира на последния четвърти етаж.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Имотът е в процес на строителство, което позволява избор на довършителни работи според предпочитанията.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в района на Овча купел.

Подходящ за семейства, търсещи съвременен апартамент с добра функционалност и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 045 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 580 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 580 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района