Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба240 000 €2 086 €/м²
Очакван наем783 € /мес
Площ
115 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.1% · 5 000 €
  1. 235 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▲ 5 000 € (2.1%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 764 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел.

Разпределението включва дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, склад, балкон и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е от тухлено строителство с асансьор, а апартаментът е на последен етаж, като е в състояние на шпакловка и замазка.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт и разнообразни магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и добре разпределен жилищен имот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • балкон
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района