Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с балкон и складово помещение

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба225 700 €1 997 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
113 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 001 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 1 997 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Овча купел, София, в новострояща се сграда от тухлено строителство, планирана за завършване през 2027 г.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални, две бани и балкон с гледка към зелени площи, както и складово помещение.
Сградата е на етаж 5 от 10, с възможност за подземно паркомясто или гараж с топла връзка. Използват се качествени материали и съвременни технологии за строителство.
Локацията е спокойна, близо до метростанция Мизия и Нов Български Университет, както и до бъдещия парк Кукуряк, което осигурява удобства и достъп до зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в градска среда с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 001 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон с гледка
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня с хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района