Продажба

Тристаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба218 204 €1 948 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска968 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.1% · 4 476 €
  1. 213 728 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 218 204 €▲ 4 476 € (2.1%) 18 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 948 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Овча купел, на първи етаж от шестетажна сграда. Разполага с обща площ от 112 кв.м., включително дворно пространство от 82 кв.м. за индивидуално ползване.

Разпределението е функционално с три стаи и югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Дворното пространство добавя възможност за външно ползване и разширява жилищната площ.

Сградата е с тухлено строителство, предвидена за завършване през 2028 г., с високо качество на материалите и съвременни инсталации като газово отопление и термопомпени бойлери. Наличен е асансьор и подземни паркоместа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища, магазини и медицински заведения, което улеснява ежедневието. Районът предлага баланс между градски удобства и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство в добре развита част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 968 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 476 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • дворно пространство
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района