Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба230 700 €2 059 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 024 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 059 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, две бани с тоалетни и мокро помещение.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 година, имотът се издава по БДС с блиндирана входна врата и възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини, както и близост до парк и спортни съоръжения.

Подходящ е за семейства, търсещи удобен градски живот с възможности за отдих и спорт в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 024 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /11,72 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /27,85 кв.м/
  • спалня /15,11 кв.м./
  • втора спалня /12,19 кв.м./
  • баня с тоалетна /4,45 кв.м./
  • втора баня с тоалетна /3,65 кв.м./
  • мокро помещение /2,00 кв.м./

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района