Продажба

Тристаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 13 Август 2026
Продажба272 386 €2 453 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
111 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 209 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 453 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, като едната има собствена баня и дрешник, втора баня с тоалетна, коридор, две веранди и два двора, което осигурява добра функционалност и удобство.

Сградата е в строеж, към етап Акт 14, с осигурено газово отопление и качествени материали, което предполага съвременни стандарти на изпълнение.

Локацията е в спокоен квартал с възможности за семейно обитаване и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства на партерен етаж с личен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 209 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • личен двор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • статус Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района