Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба295 000 €2 681 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
110 м²
Етаж
5 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 526 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 681 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, ул. Гусла, част от жилищен комплекс TERITORIA.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и тераса, обща площ 109.16 кв.м., което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, качествени материали като фасади Laminam и изолация ROCKWOOL, оборудвана с асансьор Thyssenkrupp. Отоплението е газово и с климатици.

Локацията е близо до парк Славия и основни булеварди, с удобен достъп до градски транспорт и училища. Комплексът предлага подземен паркинг, детски площадки и многофункционално игрище.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района