Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба255 384 €2 386 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 133 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 9.2% · 21 612 €
  1. 233 772 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 249 711 €▲ 15 939 € (6.8%) 27 Март 2026Повишение на цената
  3. 255 024 €▲ 5 313 € (2.1%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  4. 255 384 €▲ 360 € (0.1%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 386 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 97 кв.м., разположен на втори етаж в нова жилищна сграда на ул. Народно хоро в Овча купел, София.

Разпределението е функционално, с френски прозорци и без скосявания, което улеснява обзавеждането и ежедневния живот. Изложението е север/изток, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е към акт 15, като се предвижда завършване през пролетта на 2026 г. Има асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до метро станция Мизия и Нов Български Университет, с достъп до зелени площи и основни удобства като училища, болници и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между градска среда и близост до природа с удобна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 133 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 21 612 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 97 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района