Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с югозападно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба300 000 €2 803 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
107 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 548 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 803 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Гусла, част от затворен комплекс.

Разпределението включва югозападно и източно изложение, с площ от 107 кв.м, подходящо за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и луксозни общи части от естествен мрамор, оборудвана с индивидуално газово отопление и PVC дограма с К-стъкло.

Комплексът предлага допълнителни удобства като охрана, видеонаблюдение, паркинг, СПА и фитнес зала в близост.

Имотът е подходящ за живеене в затворена среда с добра инфраструктура и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • индивидуално газово отопление
  • луксозни общи части
  • югозападно изложение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две стаи

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района