Продажба

Тристаен апартамент с модерно строителство в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба305 900 €2 885 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 357 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 574 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 885 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с разрешение за ползване от август 2025 г. Жилището е разположено на втори етаж от общо шест и предлага 106 кв.м. функционално разпределение, включващо просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна и дрешник. Отоплението е газово с индивидуално котле, което осигурява контрол върху разходите и комфорт. Локацията е в старата част на квартал Овча купел, близо до ул. "Любляна", с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Има възможност за закупуване на гараж. Изложението е западно, което осигурява добро естествено осветление през втората половина на деня.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 357 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • газово отопление
Недостатъци
  • второ изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • две спални
  • тераса
  • входно антре
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района